Les propriétaires ruraux veulent casser leur image de "nanti". "La propriété moyenne est de 7 Ha", précise Bernard du Réau, président du syndicat de la propriété rurale. Au contraire, ils veulent faire reconnaitre leur importance dans le paysage agricole. "En louant des terres et des bâtiments, les propriétaires permettent aux jeunes qui s'installent comme à tous les agriculteurs d'avoir moins à investir, explique Bernard du Réau. Les agriculteurs répètent souvent qu'ils ont besoin de capitaux extérieurs. C'est bien ce que nous faisons". Reste qu'entre la faible rentabilité du foncier et les contraintes du statut du fermage, les propriétaires s'interrogent. Vendre, boiser, les jeunes générations, qui n'ont plus le même attachement à la terre, pourraient prendre d'autres décisions que de louer à des agriculteurs.

Pour redonner l'envie à des propriétaires d'investir dans le foncier rural, leur syndicat plaide pour une meilleure rentabilité. "Les charges grèvent nos revenus. L'imposition représente 45% du fermage, alors que ce n'est que 13% pour l'immobilier urbain, chiffre Bernard du Réau. Pourquoi autant de différence ?". Les attentes des propriétaires portent d'abord sur la revalorisation des loyers des maisons. La loi prévoit une augmentation pour le rapprocher des valeurs locatives des environs. Cette revalorisation s'applique sans attendre le renouvellement du bail. Le syndicat des propriétaires jugent insuffisante cette revalorisation. "Cela représente à peine 200 euros par an", explique son président, qui a contesté les deux arrêtés. Une prochaine commission consultative devrait trancher. En attendant, le 2^e arrêté s'applique.

Revalorisation

Autre attente des propriétaires, la révision du fermage, tant au niveau financier que fonctionnement. "Non seulement les loyers sont très bas mais en plus, les propriétaires sont bridés dans l'utilisation de leur bien, précise Bernard du Réau. Ils ne sont plus maîtres dans le choix de leur fermier, ni même de vendre au prix qui leur semble correct". Dans un premier temps, les propriétaires voudraient que le loyer des bâtiments ne soit plus proportionnel à la surface louée.

Les doléances des propriétaires d'Ille et Vilaine rejoignent celle de leur syndicat national, qui se dit déçu du peu d'avancées de la Loi de modernisation. "La France est le seul pays européen à avoir un statut du fermage aussi archaïque", déplore Bruno Ronssin, directeur de la fédération nationale de la propriété rurale. Une fédération qui dénonce le caractère agricole, donc sa soumission au statut du fermage, des nouvelles activités comme la méthanisation. "En la dissociant des activités agricoles, le fermier pourrait investir à titre individuel, voire faire appel à des capitaux extérieurs, explique Bruno Ronssin. Ces investissements ne devraient pas rentrés dans le périmètre du fermage". Propriétaires ou locataires, le foncier agricole reste un sujet délicat.